르낙 자취생존일지

더보기요즘 들어 어른이라면 많은 것을 경험하고 익숙해져야 한다고 느낍니다.아무리 성격이 내향적이고 싫은 소리 하고 싶지 않더라도 사람들과 의사소통할 일이 계속 생겨납니다.어릴 때는 전화로 치킨 시키는 것도 잘 못했는데, 일에 치이다 보면 임원분들한테도 전화로 따박따박 요청하고 해결하는 제 모습이 놀랍습니다.좋지 않은 상황도 어떤 마음가짐으로 대응하느냐에 따라 나를 성장시킬 수 있다고 생각합니다. 마침 반갑지 않은 상황이 왔습니다. 바로 부동산 중개사분께 복비(중개수수료)를 내야 할 때입니다.반갑지 않은 이유는 생각보다 비싸다고 느끼기 때문이죠! 네이버에 중개수수료를 검색하면 사전에 최대 얼마를 낼지 알 수 있습니다.해당 집에 대한 정보를 간단히 입력하면 얼마인지 금방 알 수 있습니다.1. 중개수수료 지불..

2024.08.18 - [거주지 마련하기] - 계약 전 외부 환경 고려사항(소음, 위생 편)오늘은 계약 전 외부환경 고려사항 벌레, 시야편 입니다.소음과 위생 고려사항은 이전 게시물인 위 링크를 참고하시기 바랍니다. 1. 물가에 위치한 건물(리버뷰)첫번째는 물가에 위치한 건물입니다.리버뷰로 불리기도 하며 실제로도 경치가 좋은 편인경우가 많습니다.특히, 산책이나 조깅을 좋아하시는 경우 저녁에 강가의 트랙을 따라 운동하기도 매우 좋은 환경입니다.하지만 감수해야할 부분도 있습니다. 우선 강가 특성상 벌레가 밀집되어있는 경우가 많습니다.관리가 잘 되더라도 흐름이 원활하지 못한곳은 날벌레가 번식하기 좋은 환경입니다. 한여름철이 아니더라도 강가는 날씨에 따라 날벌레의 영향을 주의해야 합니다.조깅에 불편을 주는 매우..

오늘은 이사를 결정하기 전 추가로 둘러보아야 할 외부사항에 대해 알아보겠습니다.많은 분들이 이사 전 건물과 방 내부의 상태를 꼼꼼히 보아야 하는 것은 아실 겁니다.두 번 세 번 방문하며 안전하고 조건에 맞는 방을 찾고 계실 텐데요.단순히 외부 전경만 고려하면 놓칠 수 있는 몇 가지를 소개해드립니다.1. 1층 편의점(특히 벤치 주의)주변에 편의점이 가깝다면 자취방 결정 시 매우 플러스 요인이 될 수 있습니다.시간에 구애받지 않고 편하게 이용할 수 있는 마트는 누구에게나 이점인데요.하지만 내가 사는 자취방이 편의점이 딸린 건물이라면 얘기는 살짝 달라집니다. 특히 야간에 편하게 벤치를 이용할 수 있어 장시간 대화를 하는 고객들도 존재하고요.밤낮 가리지 않으며 담배를 필수 있는 공간이 되기도 합니다.냄새와 소음..

안녕하세요 오늘은 TV 수신료에 대한 처리방법을 알아보겠습니다.자취를 시작할 때 TV를 보지 않는다면 미리 신청하는 것이 매달 지출되는 돈을 줄일 수 있습니다. 저 같은 경우 자취를 시작한 이후 TV 수신료가 전기 사용료에 포함된 것을 보며 납부를 해왔습니다.예전부터 강제로 징수된 것임을 알기 때문에 당연하게 낼 수밖에 없었는데요.어느 순간부터 TV 수신료를 해지하거나 분리납부할 수 있다는 소식을 알고 신청하게 되었습니다. 주의할 점은 TV수신료 분리납부가 아닌 꼭 해지를 신청해야 하는 것입니다.분리납부한 후 독촉하지 않아 해지인 줄 알았다가 몇 년 치를 한 번에 내야 할 수 있습니다.보통은 분리납부를 굳이 할 필요가 없으니 해지를 신청 못하는 경우가 없도록 주의하시기 바랍니다. 본론으로 들어가 KBS에..

오늘은 다가구주택 입주 전 고려사항 두 번째 시간입니다.필수확인사항은 이전 게시물을 참고해주시면 감사하겠습니다.2024.08.12 - [분류 전체보기] - 다가구주택 구분과 입주 전 고려사항(1/2) 필수사항은 크게 등기부등본, 토지대장 및 공인중개사분과 상담하며 얻을 수 있는 정보들입니다.하지만 다가구의 특성 상 여전히 보증금 사수를 위한 확률을 높일 필요가 있습니다.이에 따라 추가적으로 확인하고 넘어가면 좋을 점들을 몇 가지 선별해 보았습니다. 1. 세금 체납이력 확인순서는 이렇습니다. 1. 중개사분께 국세, 지방세 납입증명서를 받아달라고 한다2. 계약날까지 가져온다고 하든 안 하든  '안심전세' 앱을 통해 임대인의 동의를 구하여 안심임대인 조회를 요청한다.3. 안된다면 중개업소에 다른 집을 보여달라..

안녕하세요 전세사기에 대한 여파로 전세가가 많이 낮게 형성되어 있는 요즘입니다.이럴 때 저렴하게 나온 주변 전세 매물들이 눈에 들어오는데요.오늘은 이중 다가구주택으로 이사오기 전 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 거주지를 선택할 때 알게 되는 용어들 중 크게 보면 빌라와 오피스텔이 있습니다.거주지를 변경할때 아파트가 아니라면 위 두 가지 중 하나를 살펴보게 되는데요.사실 파고들면 일반건물이냐 집한건물이냐에 따라 여러 가지 기준이 나뉘게 됩니다. 그중 빌라를 알아볼 때 주의할 점은 다세대냐 다가구냐입니다.(연립주택 또한 다세대와 성향이 비슷하다고 보시면 됩니다.) 다세대와 다가구 차이 다세대주택 다가구재택 주택으로 쓰이는 면적은 660㎡이하, 층수는 4개 층 이하 주택으로 쓰이는 면적은 660㎡이하, ..

자취를 하며 직장상황에 따라 이사를 하기도, 계약을 연장하기도 합니다.요즘은 전세사기에 대한 여파로 제가 살고 있는 지역의 월세수요는 높아지고 전세수요는 줄어든 게 보입니다.이로 인해 전세가가 2~3년 전 대비 낮게 형성되어 있습니다.이럴 때 집주인분과 협의해 전세가격을 낮춰 재계약을 시도해 볼 수 있습니다.월세로 보자면 집주인분이 월세를 올려 재계약을 요청할 확률이 높아집니다. 내가 살고 있는 지역의 전월세 가격에 큰 변동이 없다면 어떨까요?세입자 입장에선 묵시적 갱신을 통한 계약 연장이 유리할 수 있습니다. 묵시적 갱신이란주택임대차보호법에 따라 임대인(집주인)이 계약만기 2개월 전까지 임차인(세입자)에게 재계약을 원하지 않음을 통보하지 않은 경우, 현 계약조건으로 다시 계약한 것으로 본다. 다시 말해..

오늘은 계약이라는 중요한 역할을 하는 가계약 및 가계약금에 대해 알아보겠습니다.단순히 본계약 전 하는 구두계약정도의 효력이라 생각했다가 돈을 잃기 십상입니다. 가계약금이란?해당 물건의 계약을 다른 사람이 하지 못하도록 미리 찜하는 계약금. 가계약금 입금 순서는 다음과 같습니다. 월세 및 전세방을 둘러보던 중 마음에 드는 곳을 발견합니다.공인중개사분에게 계약의지를 언급하면 임대인 계좌번호를 받아 입금합니다.이로써 본계약서 작성까지 해당계약을 선점하는 권리를 갖게 됩니다. 가계약금 입금 전 명심할 점이 몇 가지 있습니다.가계약금은 계약 취소 시 돌려받기 거의 불가능함을 인지가계약금은 최대한 적은 금액으로 협의.가계약금 입금 전 최소 두 번은 방문하여 확인한다는 마음가짐1. 구두계약으로 서류상 증거가 없더라도..

온라인 확정일자와 주택임대차신고를 위한 두 번째 시간입니다.온라인 확정일자를 잘 작성하면 추후에 대법원 고객지원센터 번호로 문자가 옵니다1544-0770[확정일자 부여완료]2024.08.09/김철수/인터넷등기소 계약서상 해당주소 인근 복지센터에서 확정일자와 주택임대차신고를 위임받아 처리한다는 얘기가 있습니다.등록 후 몇 시간 이내 담당자가 확인하기 때문에 일처리가 매우 빠르다는 소문이..(?)피치 못할 사정으로 방문을 못하는 우리는 주택임대차신고도 스스로 해보는 시간을 가져보겠습니다. 주택임대차신고(온라인)주택임대차신고는 확정일자와 다르게 부동산거래관리시스템에서 진행해 줍니다.준비물: 임대차계약서, 공인중개사 관련정보(주소, 등록번호 등) 1. 부동산거래관리시스템 접속(국토교통부) https://rtms..

더보기전세사기에 대한 여파로 전세 수요는 줄고 월세에 대한 높은 수요가 계속 유지되는 추세입니다.제가 살고 있는 동네도 2년 전에 비해 동일조건의 전세금 가격이 줄어든 곳이 많이 보입니다.전세를 계속 살고싶은 사람들에게는 좋은 소식입니다. 집주인과 협의하여 더 적은 전세금으로 재계약을 할 수도 있고, 이전에는 포기했던 더 조건이 좋은 집으로 이사 갈 수도 있으니까요. 하지만 대항력을 유지하여 안전한 보증금 반환을 위해기본적인 작업을 해야합니다.임대차 계약서 작성 후 임차인(=세입자)의 대항력 유지를 위한 2가지 방법이 있습니다. 방법 1. 확정일자 받기 + 전입신고 + 점유(실거주)방법 2. 전세권 설정위 방법 중 1가지만 충족해도 대항력을 행사할 수 있습니다.일반적으로 방법 1을 하고 있으며 오늘은 온..